Poradnik budującego

  Proces budowy należy zacząć od sprawdzenia czy na terenie, na którym chcemy się budować gmina ma uchwalony plan zagospodarowania przestrzennego- dowiemy się tego w dziale planowania przestrzennego. Warto się tym zainteresować jeszcze przed zakupem działki.
      Poniżej przedstawiam kolejne etapy budowy.
1. Uzyskanie warunków zabudowy:
- Jeżeli gmina ma plan miejscowy należy złożyć wniosek o wypis i wyrys z planu zagospodarownia przestrzennego. Wniosek z reguły składamy w gminie w wydziale planowania przestrzennego.
- Jeśli nie ma planu miejscowego należy złożyć wniosek o wydanie warunków zabudowy. Potrzebne nam będą następujące dokumenty: mapa do celów opiniodawczych (można ją zakupić w odpowiednim PODGiK, ale jeżeli jesteśmy pewni że będziemy się budować lepiej od razu zamówić u geodety mapy do celów projektowych - zaoszczędzimy trochę czasu i pieniędzy), zaświadczenia dostarczycieli mediów o możliwości wykonania przyłączy (prąd, woda, kanalizacja).
2. Projekt domu:
Po uzyskaniu warunków zabudowy można przystąpić do zaprojektowania domu lub innej inwestycji.
- Szukamy projektanta, który zaprojektuje nasz dom lub dokona adaptacji tzw. projektu gotowego,
- Projektant będzie potrzebował mapę do celów projektowych, którą wykonuje geodeta,
3. Pozwolenie na budowę:
Kolejnym etapem jest uzyskanie pozwolenia na budowę.
- Składamy wniosek o wydanie pozwolenia na budowę do starosty. Będą nam potrzebne następujące dokumenty: projekt budowlany razem z niezbędnymi uzgodnieniami i opiniami (cztery egzemplarze), decyzję o warunkach zabudowy (tylko jeżeli gmina nie ma planów zagospodarowania) oraz oświadczenie o prawie do dysponowania działką na cele budowane,
4. Rozpoczęcie budowy:
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę możemy w końcu zająć się budową.
- Zgłoszenie rozpoczęcia budowy na minimum 7 dni przed rozpoczęciem budowy, potrzebne dokumenty: zaświadczenie kierownika budowy o przyjęciu obowiązku kierowania budową,
- Niezbędne na tym etapie są również: dziennik budowy i tablica informacyjna, prace budowlane rozpoczynamy od wytyczenia budynku na gruncie przez geodetę, który dokonuje wpisu do dziennika budowy,
5. Zakończenie budowy:
- Na 14 dni przed wprowadzeniem się do nowo wybudowanego domu należy zgłosić w starostwie zakończenie budowy, potrzebne dokumenty: protokoły odbioru dostawców mediów, oświadczenie kierownika budowy stwierdzające wykonanie budynku zgodnie z projektem, dziennik budowy oraz inwentaryzacje powykonawcze przyłączy oraz budynku, które wykonuje geodeta,